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Exposé
- Haustyp: Einfamilienhaus
- Bauweise: Massivhaus
- Dachbau: Walmdach / Massivdach
- Geschosse: 2
- Wohnfläche: 140,00 m²
- Raumanzahl: 3-4 Zimmer
- Außenmaße:
- Ausstattung: schlüsselfertig, Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung
- Außenwand: Massivhaus aus Porenbeton
Die Stadtvilla mit Charakter? Stark!
Diese großzügige Immobilie vereint auf ca. 140 qm zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Diese massive Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige massive Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sich Ihrem Leben anpasst. Ob Familienleben, Homeoffice oder gesellige Abende – hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.
Wohnen Sie doch in einer Stadtvilla, die mehr bietet – mehr Licht, mehr Raum, mehr Zuhause.
Steckbrief
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Massivhaus
Vollmassiv aus Porenbeton, ökologischer wohngesunder Baustoff.
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Massivdach
Optional mit Massivdach aus Porenbeton erhältlich.
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Ausstattung
schlüsselfertig, Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung
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Energieeffizienz
Im Standard Effizienzhaus KFW 40. Wärmepumpe. Optional jede Effizienzklasse möglich.
Raumaufteilung im EFH Stadtvilla 140
Grundriss Erdgeschoss
Der offene Koch- und Essbereich ist das lebendige Herzstück dieser Stadtvilla – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde begegnen, Geschichten geteilt und gemeinsame Mahlzeiten zelebriert werden. Hier entsteht Nähe, hier wird gelebt.Die Küche hat sogar noch eine eigene Abstellkammer.
Ein charaktervoller Durchgang verbindet diesen kommunikativen Mittelpunkt mit dem separaten Wohnzimmer, das als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die räumliche Verbindung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Geborgenheit – perfekt für alle, die sowohl Geselligkeit als auch Ruhe schätzen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Jeder Raum bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen, persönliche Rückzugsorte und kreative Entfaltung. Ob verspielt, gemütlich oder funktional – hier entsteht Raum für Persönlichkeit und Geborgenheit.
Highlights
- Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Massive Bauweise für Wertstabilität und Wohnkomfort
- 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum, Ankleide, großes Familienbad
- Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Heller Eingangsbereich
- Ideal für familienfreundliches Wohnen mit Stil
Lassen Sie sich inspirieren!
Haustechnik
Ein hebelHAUS zeichnet sich durch seine hervorragende Energieeffizienz schon im Standard aus. Im Standard bauen wir Ihr Traumhaus im Energiestandard KFW Effizienzhaus 40.
Effizienzklasse A+ (bei Ausführung als Effizienzhaus 55 oder besser). Gerne bieten wir Ihnen optional weitere Effizienzklassen sowie ein Plusenergiehaus an.
- Modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe namhafter Hersteller
- Niedertemperatur Fußbodenheizung
- ErP-Label: A++
- Kontrollierte Wohnraumlüftung, zentral
Optional ist eine Smart Home Ausstattung erhältlich.
Qualitätsmanagement-System bei hebelHAUS. Ihr hebelHAUS ist zertifiziert. Damit auch Sie beruhigt einziehen können.
